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廣州寫字樓市場未來走向如何?聽專家把脈解讀
http://www.239130.live房訊網2020-5-22 9:07:52
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[提要]戴德梁行特邀廣州辦公樓市場中,具有代表性寫字樓項目及行業權威影響力的開發商業主,一同探討寫字樓市場未來走向。

  通過市場觀察、深度調研等多個維度來看,廣州甲級寫字樓市場在疫情二次沖擊下,面臨著巨大考驗。戴德梁行特邀廣州辦公樓市場中,具有代表性寫字樓項目及行業權威影響力的開發商業主,一同探討寫字樓市場未來走向。

  戴德梁行廣州寫字樓部主管及董事梁杰認為,受海外疫情傳播影響,目前我國外向型服務行業,如貿易、旅游及會展等企業的業務,普遍遭受負面影響,廣州寫字樓市場活躍度下降。業主應關注市場情況,及時調整租賃策略,如加大商務條款靈活性、維護各渠道及政府機構合作關系、采取具有競爭性的租賃策略。優化租戶結構、提高項目物管水平亦是應對良策。下半年是租戶優化辦公場所的窗口期,品牌租戶不妨利用機會,尋求可長期有效控制成本的辦公地點。

  越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛表示,目前全國一線城市、1.5線城市的寫字樓市場普遍面臨供過于求的現象,疊加疫情影響,租賃需求進一步受到抑制。金融、專業服務業及房地產等甲級寫字樓主力客戶行業,在疫情沖擊下及時調整策略,表現堅韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯網、通訊行業“異軍突起”,或成為未來甲級寫字樓需求的生力軍。預計未來寫字樓市場,租戶議價能力“占上風”,租戶類型呈現細分化趨勢。越秀商投也在疫情下進行了新考量,計劃將在新寫字樓項目廣州環貿中心ICC打造24小時辦公、空氣質量監控等多功能的樓層,并推出悅享會平臺,為企業用戶創造更多商機。

  合景泰富集團寫字樓租賃副總經理陳卓君分享,主流調研報告顯示,與其他一線城市相比,過去幾年廣州寫字樓市場空置率皆維持低位,在疫情期間表現出較強韌性。合景泰富在南沙、琶洲的寫字樓項目,更是借力政策紅利、TMT行業迅猛發展的勢頭,逆市上揚。預計今年全市寫字樓租金環比有所下降,但降幅有限。隨著琶洲片區新項目的陸續交付,全市寫字樓空置率將上升,疫情使部分項目推遲入市,因此空置率上升幅度比預期收窄。

  戴德梁行廣州公司總經理羅進良分析,目前國內疫情得到控制,商業活動逐漸步入正軌。隨著疫情在海外爆發,持續時長具有較高的不確定性。二季度成交以小面積、短期租賃為主,企業為保證現金流,或將推遲、取消搬遷計劃,大面積租賃成交活躍度下降,租戶尋求更大的租金優惠力度。前兩個季度積壓的租賃需求有機會在三季度得到釋放,以控制成本或降低租金為導向。同時,三季度陸續有新增供應入市,預計甲級寫字樓市場空置率將上升。到四季度,疫情給寫字樓市場造成的負面影響凸顯,寫字樓項目間的競爭加劇,空置率上升帶來的壓力將傳遞到租金上,寫字樓市場整體租金水平下調。

  來源:戴德梁行

編輯:wangdc

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