寫字樓租金短期下行壓力較大 長期將保持平穩
http://www.239130.live房訊網2019-12-11 9:43:49
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[提要]中國寫字樓租金指數顯示,2019年四季度,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比有所下跌,平均租金為4.9元/平米·天,跌幅為0.67%。

  在2019中國房地產大數據年會上,《2019中國商業地產租金指數研究報告》現場發布。

  《中國商業地產租金指數研究報告》主要由《中國商鋪租金指數研究報告》和《中國寫字樓租金指數研究報告》兩部分組成。報告指出,當前,商業地產正面臨著新的行業發展格局。在消費升級和商業變遷的背景下,需求端正在發生改變,新模式新技術迭代日益加快,商業變革不斷出現。

  同時,商業地產行業已經進入存量高度競爭的時代,市場面臨眾多的不確定性,這對于各類參與主體提出了新的挑戰。為適應當前中國商業地產市場快速發展需要,中指研究院在分析總結歷年研究經驗及商業地產行業發展現狀的基礎上,開展中國房地產指數系統商業地產指數的研究和編制,主要涵蓋商鋪租金指數和寫字樓租金指數,用以客觀反映重點城市商業地產價格水平及其變化趨勢。

  中國商鋪租金指數顯示,2019年下半年,重點城市百街、百MALL商鋪租金環比均上漲。其中,百街商鋪平均租金為25.9元/平米·天,環比上漲0.58%,漲幅較上期收窄0.14個百分點;百MALL商鋪平均租金為27.2元/平米·天,環比上漲0.44%,漲幅較上期收窄0.18個百分點。整體來看,零售商業市場整體表現較活躍,一二線城市成熟商圈仍是品牌商擴張的首選,而居民消費呈現個性化、多元化、定制化的趨勢,零售業正朝著更加注重便利性、差異性、體驗性的方向發展。

  展望商業零售市場:在我國服務業經濟平穩運行、經濟繼續向第三產業傾斜、消費總量持續增長與消費不斷升級、線上線下融合發展等多因素的共同推動下,我國商業零售市場有望繼續保持平穩增長態勢。從未來趨勢上看,中國經濟的增速越來越依靠內需的增長,越來越需要消費的擴大,中央及地方政策也會將更多的精力放在培育和擴大國內消費市場上面。就零售商業市場整體租賃需求而言,消費的持續增長將使租賃需求保持活躍;預計未來,我國重點商圈商鋪租金有望繼續平穩運行。

  中國寫字樓租金指數顯示,2019年四季度,全國重點城市主要商圈寫字樓租金整體水平環比有所下跌,平均租金為4.9元/平米·天,跌幅為0.67%。受宏觀經濟持續下行影響,本季度寫字樓市場需求有所下降,一、二線城市寫字樓租金環比均有所下跌;寫字樓市場整體利好租戶方。部分大型企業靈活利用各類優惠條款,適時搬遷擴張;而部分中小企業則傾向于遷址租金較低的新興商務區,以降低辦公成本。

  展望寫字樓租賃市場:短期來看,在我國經濟增速放緩和部分城市寫字樓空置率較高的背景下,寫字樓租金短期面臨比較大的下行壓力。展望未來,盡管經濟下行壓力依然存在,但我國雄厚的物質技術基礎、逐步升級的產業結構、日益擴大的高素質人才梯隊和逐漸壯大的市場規模將使得我國經濟擁有足夠的韌性和潛力,經濟繼續保持平穩運行仍有諸多支撐因素。同時系列政策的發布增強了各類企業信心,也為寫字樓市場帶來發展動力。長遠來看,我國寫字樓市場預期將平穩發展,寫字樓租金亦有望保持穩定。

  來源:和訊

編輯:wangdc

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