2019城市更新論壇丨汪浩:產業升級推動城市更新
http://www.239130.live房訊網2019-12-6 9:02:18
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[提要]“2019中國城市更新論壇”于11月22日在廣州召開。此次論壇,以“讓城市留住記憶 讓更新創造價值”為主題,邀請專家學者、行業領先操盤手發表演講及參加論壇。嘉豐達科技發展公司董事長汪浩受邀發表“產業升級推動城市更新”主題演講。

 

  “2019中國城市更新論壇”于11月22日在廣州召開。此次論壇,以“讓城市留住記憶 讓更新創造價值”為主題,邀請專家學者、行業領先操盤手發表演講及參加論壇。嘉豐達科技發展公司董事長汪浩受邀發表“產業升級推動城市更新”主題演講。

  汪浩認為產業升級是國家頂層設計和總體戰略,產業園升級改造把城市更新、產業升級、消費升級聚合在一起。城市更新如果不能讓人留下來,不能讓產業尤其是新產業留在城市里面,不會很成功。也許建筑空間很漂亮,但是沒有內核,名氣不能持久。故而城市更新研究的核心問題是如何將產業升級導入進來。

  首先我們需要關注的是整個國家未來十年的產業升級周期,國家層面的十三五規劃綱要的重點任務是培育壯大戰略性新興產業,到2020年新興產業增加值的比重從8%提升至15%。在這個大周期之下會發現每個區域都有雄心勃勃的大的發展規劃綱要,比如粵港澳大灣區發展綱要、長江三角洲區域一體化發展規劃綱要、京津冀協同發展規劃綱要等。我們認為不動產投資在這輪逆周期投資是順應長期發展的趨勢,而產業園能夠服務實體經濟,服務科技和新零售,符合不動產投資要求。

  對舊產業園進行升級改造,讓產業重新在城市聚集。產業園升級改造目前有幾個特點,第一是需要長期政策支持。我們看到全國多個城市和地區都對產業升級有具體的指導方案、計劃等。產業園的投資價值,除了更新產品、招商和服務以外,其實是在投資中國,是在分享中國未來10年、20年經濟增長帶來的收益,我們要有這樣長期投資的心態。我們特別反對產業園就是產業地產的說法,產業地產是銷售型,用住宅的銷售利潤貼補產業園。

  第二個特點是產業園升級改造的空間足夠大。從住建部統計的數據我們可以看到目前中國23%是工業用地及物流倉儲用地,比如北京亦莊、上海松江開發區、杭州下沙等都有大量的工業地舊改需求。

  第三是對產業園的需求大。這輪政策之下,一線城市寫字樓的表現不好,因為上海貿易量和P2P企業的流失、死掉很多,大量企業愿意從10塊錢租金的辦公區搬到5塊錢租金產業園區,產業園租金的抗跌性強。

  第四是產業園投資和運營領域仍是藍海市場。因為產業規劃、定位、招商、企業服務等專業化程度高,具備復雜性,產業園投資與更新的門檻比較高。

  關于嘉豐達

  嘉豐達通過卓越的價值發現、園區改造升級和運營服務能力,整合產業、科技、政策、商業等各類資源,構建出能同時服務于政府、企業、C端客群和投資人的立體化園區生態體系。截至目前,嘉豐達已覆蓋京津冀、長三角量大都市圈布局北京、上海、杭州、天津四大一線及新一線城市在管項目7個,運營面積達70萬平方米,擁有近300家入駐企業。

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