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科技或將成為寫字樓服務新趨勢
http://www.239130.live房訊網2020-5-25 8:58:54
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[提要]寫字樓獲得了練好內功的機會,隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性,用戶對于辦公室的需求會有新的變化,也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。

  數據顯示,今年一季度廣州甲級寫字樓市場租賃成交放緩,空置率及平均租金水平皆環比微降。隨著疫情在全球蔓延,預計未來半年新增租賃需求依然是放緩的態勢。不過,有危也有機,疫情也帶來了新的機遇。戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示,寫字樓獲得了練好內功的機會,隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性,用戶對于辦公室的需求會有新的變化,也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。

  共鳴“看樓”數據讓大家都很有感觸

  4月,戴德梁行通過問卷及電話訪談,邀請217位廣州甲級寫字樓市場業主及租戶參與調研,當中包括85名業主及132名租戶。

  根據調研結果顯示,受訪業主自2月疫情暴發以來,市場信心指數波動較小,逾八成業主持積極態度;受訪租戶因疫情給自身業務造成負面影響,市場信心下調,由2月逾八成持樂觀態度,變為4月近八成持中立偏消極態度。

  在調研報告中,其中一組顯示“看樓”的數據引起不少人共鳴,據統計數據顯示,在4月份期間,超六成業主認為廣州寫字樓市場活躍度欠缺,每周看樓量仍處于低位階段,66%的受訪者表示,每周看樓的訪客為5戶以下;6-10戶的占比為15%;10戶以上看樓的占比為19%。從受訪業主數據中看樓客戶的行業分布,可知主要集中在金融、專業服務、TMT及制造業。

  根據統計數據可以了解到,看樓客戶的需求面積主要集中在300平方米以下及1,000平方米以上,其中,對300平方米以下的需求量達47%,300-1000平方米需求量為20%,1000平方米以上的占比為33%,在前來看樓的人群中,搬遷意向主要集中在3-6月份。

  預測逾八成受訪業主認為疫情影響不超過半年

  今年寫字樓市場情況如何?調研數據顯示,近八成受訪業主認為未來廣州寫字樓市場空置率將上升,逾五成受訪者預計寫字樓市場租金將下滑。疫情當下,逾七成受訪業主表示將會加大租賃談判空間,逾六成會下調招商目標,但對于是否實行優惠措施,逾六成受訪業主持觀望態度。

  據悉,接受調研的多數企業認為疫情總體可控,其影響將是短暫的。逾八成受訪業主預計此次疫情對辦公樓租賃市場的影響不超過半年;而租戶方面,逾七成受訪租戶則認為,此次疫情給業務帶來的負面沖擊亦較大,可能在半年內得到緩解。

  調研同樣對租戶方面的情況進行了分析,結果顯示,疫情給外企、中小企業業務沖擊較大。受訪租戶中,約八成表示公司業務受到了疫情的負面影響。從企業類型來看,伴隨疫情在全球暴發的趨勢,境外受控程度較低,當前外資企業遭受的負面影響較為顯著。從企業規模來看,疫情給中小型企業(200人以下)帶來的沖擊更大。從行業來看,疫情的負面影響更多地作用于TMT、金融及貿易領域。

  科技或將成為寫字樓服務新趨勢

  疫情發生后,帶來了危機,同時也帶來了新的機遇,早在2月份時,戴德梁行就曾對全國逾2,000個寫字樓市場的業主和租戶進行了調研。結果顯示,寫字樓市場在中長期內得以恢復,業主通過不斷增強自身競爭力從而在激烈的市場競爭中脫穎而出。同時,疫情衍生了寫字樓市場新趨勢,并推動房地產行業營銷方式的數字化變革,智能遠程辦公等一系列手段受到熱捧。

  戴德梁行廣州公司總經理羅進良表示,在此次疫情中,也給寫字樓帶來了練好內功的機會,隨著移動辦公的模式成為了一種普遍性,用戶對于辦公室的需求會有新的變化,也對業主方提出了新的要求以及新的提升機會。

  對此,越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛透露,曾在與企業用戶接觸過程中觀察發現,企業與企業之間同樣需要社群組織,越秀寫字樓方面也開始在智能、健康以及社群領域展開做新的策劃,例如目前寫字樓正在布局5G網絡,希望以此作為契機,為寫字樓打造一個健全的寫字樓社群,未來,各個企業可以通過數字化方式在越秀的寫字樓內輕松地鏈接彼此。此外,新寫字樓項目廣州環貿中心ICC也計劃打造24小時辦公、空氣質量監控等多功能的樓層,并推出悅享會平臺,為企業用戶創造更多商機。

  嘉賓分享

  越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛:科技互聯網、通訊行業“異軍突起”

  越秀商投寫字樓事業部總經理陳嘉洛表示,在疫情期間,寫字樓方面根據疫情情況隨時作出動態調整,從冰封期、解凍期到成長期,每個階段都有不同的問題出現,例如在疫情初期,看樓人數減少的情況下,寫字樓方面想方設法搭建線上渠道,讓無法來到現場看樓的人有機會看樓。直到3月份時,在國內疫情有所好轉的情況下,寫字樓市場開始有了回暖的跡象。

  分析了越秀旗下寫字樓的租戶,陳嘉洛發現,金融、專業服務業及房地產等甲級寫字樓主力客戶行業,在疫情沖擊下及時調整策略,表現堅韌。線上游戲、教育、視頻等科技互聯網、通訊行業“異軍突起”,或成為未來甲級寫字樓需求的生力軍。預計未來寫字樓市場,租戶議價能力“占上風”,租戶類型呈現細分化趨勢。

  合景泰富集團寫字樓租賃副總經理陳卓君:聯合辦公空間有出現倒閉退租的情況

  合景泰富集團寫字樓租賃副總經理陳卓君則表示,與其他一線城市相比,過去幾年廣州寫字樓市場空置率皆維持低位,在疫情期間表現出較強韌性。據了解,合景泰富在南沙、琶洲的寫字樓項目,則借力政策紅利、TMT行業迅猛發展的勢頭,逆市上揚。

  在疫情期間,陳卓君也觀察到了不少受影響的行業企業,例如,從2018年開始盛行的聯合辦公空間,在此次疫情中,便有不少品牌出現了倒閉退租的情況。相反,一些互聯網科技企業用戶則表現出強抗風險能力,合景泰富在琶洲的項目中,便有這樣的案例。

  來源:南方都市報

編輯:wangdc

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