魏克:商辦物業的產業屬性極為重要
http://www.239130.live房訊網2019-12-19 15:28:00
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[提要]12月13日-14日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,仲量聯行工業地產部負責人魏克受邀參加了討論環節,并與現場嘉賓分享了商辦項目前期定位和后期推廣的經驗。

  房訊網訊 2019年12月13日-14日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。

  來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇,聚焦新時代房地產新周期,探索房地產市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產行業新邏輯。

  論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,全聯房地產商會寫字樓分會承辦;同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

  當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環節,以"京西南區域商業辦公發展新模式"為主題。仲量聯行工業地產部負責人魏克受邀參加了討論環節,并與現場嘉賓分享了商辦項目前期定位和后期推廣的經驗。

  魏克認為,無論是產業園還是商辦項目,產業屬性很重要,都應該發展產業;在商辦和產業園項目落地前期,應該做好項目定位;項目的后期推廣一定要有創新,要強調競爭優勢。

  以下是魏克在領袖圓桌對話環節發言實錄:

  空置率問題確實是所有開發商都要面對的問題,真正要解決這個問題,比如前期整個項目定位很準,之前傳統的開發模式是先開發后去找客戶,這個思維需要改變。之前想好到底什么樣的客戶到我們項目去落地,所以會考慮招商推廣應該怎么做,所以前期項目定位無論是產業園或商辦項目都很重要,到底定位是什么,什么樣的企業要落地,前期要做好這個事情。

  后面的推廣要有一定的創新,每個行業定位不一樣,推廣方式也不一樣,產品差異化也很重要,如果開發產品跟隔壁的產品一樣,那我們優勢在哪里?所以一定要強調競爭優勢,有競爭優勢才有市場。

  因為我的背景是做產業地產,做了十三年的時間,比較了解政府對產業的要求是什么,無論是產業園還是商辦項目都要求發展產業。今天認真看了一下藍光的介紹,我覺得他們也是一個商辦物業項目,最終落地中國電信5G項目,我覺得是很好的案例。商辦物業項目還是落地產業,藍光來做這樣的事情,政府也認可這樣的項目,后面政府有資源、也有渠道,也可以幫助項目做招商。無論什么樣的項目,產業屬性很重要。

  關于2020年的市場怎么看?我的觀點是"樂觀"。因為我的工作是在工業地產板塊,我們接觸比較多是國外的基金,無論是今年還是明年,我們覺得是很不錯的,國外資本也比較關注國內一些物流地產、產業地產、數據中心,我們看到了這個趨勢明年還是比較樂觀。

  來源:房訊網

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