馬耀揚:購置成本和回報率期望值促進大宗交易活躍
http://www.239130.live房訊網2019-12-19 15:20:14
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[提要]12月13日-14日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,中耀盛世(北京)房地產有限公司總經理馬耀揚受邀參加了討論環節,并與現場嘉賓分享與探討了新科技和新經濟環境下商辦發展的新趨勢。

  房訊網訊 2019年12月13日-14日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。

  來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇,聚焦新時代房地產新周期,探索房地產市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產行業新邏輯。

  論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,全聯房地產商會寫字樓分會承辦;同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。

  當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環節,以"京西南區域商業辦公發展新模式"為主題。中耀盛世(北京)房地產有限公司總經理馬耀揚受邀參加了討論環節,并與現場嘉賓分享與探討了新科技和新經濟環境下商辦發展的新趨勢。

  馬耀揚認為,隨著5G時代到來,未來在樓宇的智能化領域會有很大空間可以去創新、去探索;此外,物業購置成本的降低和資產回報率期望值的下降促進了大宗交易的活躍。

  以下是馬耀揚在領袖圓桌對話環節發言實錄:

  5G的到來不僅僅是我們生活上的便捷,未來更多帶給我們的是一種生活模式或工作模式的一種改變,F在我們看到很多樓宇的升級,包括園區的升級當中,關于智慧園區、智慧樓宇的打造越來越多,而這里一定缺不了基礎建設,就是通訊基礎能力。如果沒有4G時代,可能也不會有蘋果,沒有5G時代也不會未來實現更多智慧場景。未來樓宇當中,5G應用場景,包括最基本的監控、視頻,所有樓宇數據實時監控。目前智慧樓宇建設中,可以把整個樓宇建設過程中全部植入感應器,對樓宇進行全方位監控,包括樓宇承重、樓宇溫度變化?赡芪磥碓跇怯畹闹悄芑I域會有很大課間可以去創新、去探索。

  關于商辦市場的發展,大宗交易的話題我會更感興趣一些。前一段時間我參加一些活動,大家基本都在談關于商辦物業的大宗交易。為什么大家突然對于商辦的大宗出現這么熱衷的局面?首先,從產品來講,現在散售產品越來越少,已經無法實現,未來更多是整棟物業的交易。這兩年在全球經濟放緩的局面下,全世界很多主要國家都在進行降息。我們也一樣,帶來的好處是物業購置成本在降低。也看到一些真正外資機構首先持有物業成本降低。另外,對于資產回報率期望值在下降,因為降息之后回報率不像原來要求那么高了。我們現在的優質資產可以達到這樣的標準,所以這時候也是我們看到為什么有那么多的外資開始進入到一線城市進行優質資產的配置和抄底。這里可能也是未來帶給我們所有商辦物業從業人員的一個機遇。

  為什么任何一個時期一定都是挑戰和機遇同時存在?在面對一些市場變化的過程中,如何重新從市場這個變化中找到新的機遇,包括今天講京南、京西南區域發展,都是一樣的,就是城市規劃在變化,城市功能在重新布局,所有從業人員、開發企業、服務商都在隨著政府的功能規劃去考量新的區域要做什么,怎么做?如何在這里找到我們能夠去發展的一些機遇,這留給我們更多是一些思考。

  關于2020年的市場怎么看?我對于明年的預判是"謹慎"。為什么?因為現在面對的市場環境確實是擺在我們眼前的,從明年整個發展趨勢上有幾點會看得比較清晰:

  從銷售端來講,客戶出手的意愿明年一定不會很強,肯定還是相對緩慢的過程?蛻粼谧赓U方面,從核心區域進行外遷的客戶數量明年會有明顯的增長。所以大家可以關注一下在一些租賃客戶遷址方面,從原有的核心區域遷至非核心區域或四環、五環以外的區域,這是企業在現有周期下進行降費最簡單有效的一種方式。

  對于開發企業來講,明年最重要的就是融資能力,目前來看,這是明年非常重要的一個策略。至于運營方面能力的提升,也不是短期之內能夠馬上實現的。

  對于行業從業人員來講,明年的趨勢是明年行業的人員數量上會有所減少,但人員整體的專業能力會有所提升,這是行業倒逼出來的。坦白來講,在這個行業尤其做商辦十年以上的,在過去上行周期當中,我們是享受了政策、市場帶給我們的很多機會,但今天在新的周期下,如果我們希望能夠在這個行業當中做得更好,或者我們真正為這個行業能夠做出一些貢獻,可能需要所有從業人員從自身專業能力各方面的提升開始。

  明年是步入小康最后一年,到了攻關期,商辦物業行業2020年也可能會是一個蛻變之年,從開發企業到所有從業人員,到整個產品的轉變,可能在2020年都會發生一些變化,這是我對整個明年市場的預判。

  來源:房訊網

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