新周期下城市更新的新邏輯高峰論壇在京舉辦
http://www.239130.live科技驅動,煥新城市 新周期下城市更新的新邏輯論壇在京舉辦2019-12-18 14:29:00
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[提要]12月13日,“新周期下城市更新的新邏輯高峰論壇”在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為:科技驅動,煥新城市。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及主流媒體超過200位嘉賓出席論壇展開分享與交流。

  房訊網訊 12月13日,“新周期下城市更新的新邏輯高峰論壇”在北京富力萬麗酒店成功舉辦,主題為:科技驅動,煥新城市。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及主流媒體超過200位嘉賓出席論壇展開分享與交流,共同探索新周期下城市更新的新邏輯,聚焦新時代房地產新周期,探索房地產市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產行業新邏輯。

  論壇由全聯房地產商會、房訊網主辦,全聯房地產商會寫字樓分會、全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會承辦。

  全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱、全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清、北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清、城智更新研究院院長陳方勇、戴德梁行中國資本市場總經理劉兵、北京中糧廣場有限公司副總經理聶志毅、戴德梁行中國資本市場北中國區高級助理董事林申等專家學者、行業領袖、行業精英共襄盛會,在論壇上展開交流與探討。

  全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在發言中表示,如何才能做好城市更新?我們認為城市更新需要“去地產化思維”,才能做好城市更新。首先,有專家總結以下幾種路徑:科技驅動能力、產業迭代能力、創意和設計能力、資產管理能力。我們可以發現這幾種能力都跟房地產企業的核心能力相去甚遠。其次,城市更新要求“長周期”,流程更復雜,操作難度更大;同時面臨金融工具的退出的問題。我們可以看到這些邏輯完全不是房地產“高周轉沖規模”的邏輯。最后,我們從北京大家熟知的幾個成功案例可以觀察,比如朗園,中糧廣場C座,華潤昆侖中心,雖然都是開發商操盤,但是無一例外都是“去地產化思維”制勝的結果。

  全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清在發言中表示,自從十九大明確提出房住不炒的定位后,開發商的思維也發生了很大變化。城市更新成為新時代房地產行業轉型的重點領域,城市更新是運營的邏輯、是現金流的邏輯、是服務的邏輯。城市更新要求不僅能夠把建筑或者一片建筑用高科技和新的產業吸引人流、吸引人才、提升活力。更重要的是從過去的開發思維轉換到經營思維,從賣房子賺錢到現金流獲取,這是房地產企業參與城市更新面臨的巨大挑戰和機遇。

  在論壇主題演講環節,戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵表示,城市更新整個的市場現在有兩個很大的調整,第一現在的寫字樓租賃或者城市更新不像前幾年的改造租賃需求那么大,裝進什么樣的內容,什么樣的租客進來形成小的環境。第二改造資產的退出,資產證券化還沒有做好,改造的過程中還有一些手續的問題,所以退出的過程是很重要的手段,明年上半年會達成一個投融管退呈現的時間。

  首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾在演講中表示,城市更新現在已經進入了4.0,特點是要有前瞻性,跟國際接軌,更持續的發展,綠色建筑、環保認證,這樣才能引進國際化的總部企業。

  城市更新是城市永恒的主題,是個持續備受關注的話題。在城市規模有限的背景下,我國大城市已從增量時代進入存量時代,這也意味著,城市更新將成為城市發展的新增長點,城市更新是城市功能的重新定位,也是城市動能的重新發現。

  據統計,品牌房企半數已參與到城市更新領域,合作與收并購步伐加速,金融退出機制也已見雛形。目前,品牌企業如恒大集團、碧桂園、萬科、保利、華潤、大悅城、首創等半數房企已經參與到城市更新中。同時,2019年以來,聯合辦公行業波折不斷。而長租公寓爆雷的趨勢大有愈演愈烈之勢。

  同時,2019年以來,聯合辦公行業波折不斷。WeWork折戟IPO,國內品牌陷入關店潮,甚至許多中小品牌倒閉退出。而長租公寓爆雷的趨勢大有愈演愈烈之勢。據媒體統計,今年全國已有25家長租公寓公司爆雷。

  那么,作為房地產企業和參與各方想要做好城市更新必須具備哪些種能力? 當前城市更新面臨哪些挑戰與機遇?

  在當天進行的“存量時代城市更新的新邏輯”圓桌對話環節,全聯房地產商會城市更新和既有建筑改造分會秘書長夏子清擔任特邀主持人。

    北京中糧廣場有限公司副總經理聶志毅表示,從寫字樓到產業園,更多的要從政府的層面說,不僅僅關注的樓宇空間的變化,更多的是產業迭代的升級,可能有商業的運營能力,還有不同的產業鏈條的能力。重運營的時代,樓宇里面更多的關注運營的手法,用商業的手法運營寫字樓。例如智能化的運用,社群社區的運用,甚至更多的在探索的產業升級的服務,怎么在產業鏈當中幫助客戶在產業園里面孵化,幫助客戶共同的成長。從一個項目帶動區域的重構和區域的升級,進一步強化資產的價值。

  首匯企業發展有限公司項目發展事業部總經理馮眾先生表示,順應產業升級的需求,研判租戶和客戶對空間的需求以及對行業發展的情況,是市場化運作的機遇。我們對未來的市場比較有信心,在政府的引導下,在產業升級的背景下找到自己的一席之地。明年應該是向好發展的態勢。

  戴德梁行中國資本市場北中國區高級助理董事林申在發言中表示,城市更新項目和新建的項目最大的區別就在于不是一張空白的畫布,而是有一個輪廓的畫布,怎么畫出完美的畫作,所以面臨一個困難,我們需要花很多的精力思考如何創新,在原有的框架下怎么變得更有效并且產生收益。從交易和市場的角度看困難和機遇,就是REITs這樣的退出機制還沒有完全成熟,基金接手改造完成并且租賃完成的成熟項目的時候,對之前改造過程中的手續問題,或者未來潛在的運營風險的問題存在比較多的顧慮,導致現在還沒有大規模的基金進入。

  城智更新研究院院長陳方勇在發言中指出,城市更新和開發是兩回事,城市更新是長期的行業。如果按照機構的投資者來說能進入的只有兩個城市,就是北京和上海,因為能夠退出。例如天津很多很便宜的資產,但是沒有人愿意進,因為沒有退出的路徑。所以并不是任何人進出這個市場都可以賺錢的,大多數人都是不賺錢的,可能是賠錢的。最近中糧有一個案例,500強就這么多,誰搶了就證明另外一家少了,所以大家拼的是關聯度,拼服務,拼對這個行業的理解,而不是原來拼硬件。

  北京米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清在發言中表示,城市更新是在原有的建筑基礎上有所提高,這個提高從建筑的外維護來說,無論是美觀度,新的功能和新的性能的提升過程中,門窗和幕墻都是非常重要的一塊。從節能角度未來的城市更新,未來的既有建筑改造,節能都應該是非常長遠的主話題,而且也是非常緊迫的事情。

   在當天進行的項目推介環節,來自北京金隅文化科技發展有限公司運營總監張琳、金隅高新產業園招商主管索夏菲、首創·新大都招商經理劉明,分別進行了項目推介和交流。

    來源:房訊網

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