劉凱:商辦地產新時代的五大新邏輯
http://www.239130.live房訊網2019-12-13 10:38:00
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[提要]劉凱表示,商辦地產市場進入一個新時代,呈現出五大新邏輯。一是品質時代,二是精細化時代,三是持有時代,四是科技化時代,五是創新時代。

  房訊網訊 12月13日-14日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店盛大啟幕,主題為"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇,聚焦存量時代房地產新周期,探索房地產市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產行業新邏輯。

  論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦,全聯房地產商會寫字樓分會承辦,同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、金隅投資物業管理集團、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能慧谷、首創新大都、首匯健康科技園、北京萬科、北京經開、天津中海地產、金茂-佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋·銳中心、宏遠·智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建集團、中關村壹號等合作伙伴的支持。

  全聯房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網董事長劉凱在致辭中表示,2019年以來,從傳統的賣方市場向買方市場轉變為標志,商辦地產市場進入一個新時代,呈現出五大新邏輯。一是品質時代,二是精細化時代,三是持有時代,四是科技化時代,五是創新時代。

  以下為劉凱發言實錄:

  尊敬的各位領導、各位來賓、各位會員、各位媒體朋友:大家好!

  首先代表論壇組委會,代表全聯房地產商會寫字樓分會、代表房訊網對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝!

  中國寫字樓綜合體發展論壇源于2004年12月,已連續成功舉辦十五屆年會,今年的主題是"融合與分化:新周期下房地產的新邏輯"。

  隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨,房地產市場進入新的周期,如何面對'新周期',適應'新邏輯',在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新,如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合,為房地產賦能,實現房地產的轉型升級,將是行業面臨的核心命題。

  商辦地產市場2018年下半年開始進入調整期,空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰。根據全聯房地產商會寫字樓分會(CORC)的統計,2019年第三季度四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行,全國寫字樓平均空置率超過20%,商業營業用房空置率高達30%。這三個數據標志著商辦地產市場從傳統的賣方市場開始向買方市場轉變。

  盡管當前國際環境不確定不穩定性因素明顯增多,國內經濟下行壓力較大,但是中國經濟依然是世界經濟的亮點。韌性足、潛力大,長期向好的基本面不會變。

  因此,我們認為,作為經濟的晴雨表,以寫字樓為代表的商辦地產市場長期向好的趨勢同樣不會改變。

  站在今天的角度看未來一段比較長的時間,我們認為,2019年以來,商辦地產市場從傳統的賣方市場向買方市場轉變為標志進入一個新時代,呈現出五大新邏輯。一是品質時代。最終用戶的對產品品質和性價比的需求,倒逼行業進入品質時代。二是精細化時代。市場競爭的需要,倒逼行業進入規劃、設計、開發、運營、管理全周期精細化時代。三是持有時代。一二線城市土地稀缺性,限購政策,倒逼行業選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代。四是科技化時代。5G、大數據、AI系統、智能化等新技術應用,倒逼行業進入科技時代。五是創新時代。新零售新辦公新物種新場景的出現和發展,倒逼行業進入創新時代。

  今天上午,我們將聆聽商會領導、經濟學家和行業領袖,分別從宏觀的、政策的、市場的、行業的、企業的各個方面進行解讀,就相關熱點話題展開系列主題演講;下午我們將就相關熱點議題展開系列主題演講;此外,我們還安排了兩場圓桌對話,就新周期下科技園區的新邏輯、新周期下運營管理的新邏輯等熱點議題展開熱烈討論和觀點交鋒。

  同時,下午我們安排了兩場平行論壇,分別是新周期下城市更新的新邏輯:科技驅動,煥新城市和新周期下商辦物業的新模式:藍色商辦,光耀京南。歡迎大家參與討論和交流。

  明天上午,我們安排了海淀北部E_ZIKOO智慧谷項目參觀考察,實地解碼智慧谷熱銷密碼。詳細信息請咨詢現場工作人員。

  希望通過兩天的會議和交流對大家有所幫助,有所啟迪。

  我們知道,北京是商辦地產發展高地,一直引領著商辦地產行業的創新和發展。當前商辦地產行業正面臨多年未有的壓力,更需要我們堅定行業信心,傳遞正能量,以科技創新驅動行業變革,引領行業高質量發展新勢能。

  最后,我要再次感謝大力支持本次論壇的藍光文商旅集團、首創高科、金隅集團、富力集團、北辰實業、中糧置地廣場、E_ZIKOO智慧谷、天安人壽資產、首匯企業、北京萬科、中海地產、中國金茂、金融街和所有合作伙伴,感謝出席論壇的所有會員、嘉賓及媒體朋友。

  謝謝大家!

    來源:房訊網

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